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长三角投资者掀海外购房潮国内迅速降温

发布时间:2018-08-03 16:58:36 编辑:笔名

长三角投资者掀海外购房潮 国内迅速降温

国内各地频出的限购令吹冷了国内楼市,而这却让饱受楼市低迷困扰的国外房产商看到了商机。如今,在英国、美国、澳大利亚、加拿大、日本等国家都出现了中国购房者的身影。

根据全球第三大房地产服务公司高力国际调查显示,目前在伦敦的新房市场,来自中国内地以及中国香港的投资者占据10.8%的份额,加拿大以及澳大利亚也是投资热门地区,来自内地的买家主要分布在上海、温州以及杭州等地。

国内迅速降温

楼市调控新政出台后,国内大多数城市的销售量、销售价格均出现明显降幅,其中上海等一线城市降幅明显。据佑威提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米,环比前周大跌35%,自9月20日以来周成交量首次低于30万平方米,这一成交量已接近今年8月17万平方米左右的周成交量。不论是豪宅项目还是中低端项目,上周的成交量都出现了大幅下挫,最终让全上海市均价继续维持在2.3万元左右。

这样显著的量价齐跌现象在无锡、天津、厦门、佛山、中山等二线城市也有出现。上海世联地产分析师认为,针对楼市的调控措施并没有出尽,比如一直没有落地的房产税政策,因此,要做好楼市长期调控的准备

对于近期内地许多城市陆续出台的限购令,分析人士指出

长三角投资者掀海外购房潮国内迅速降温

,规定每户家庭只能新购一套住房的限购政策的出台,大大影响内地投资者的国内投资计划,预计未来一段时间内有大批内地投资者会转战海外地产。

海外投资火热

作为全球最大的移民国家之一,加拿大低抵押贷款率、宽松的信贷政策无疑吸引了大批投资者。数据显示,在华人聚集地温哥华市西区与列志文市,中国内地买家几乎占据了整个市场,目前在温哥华,40%至50%的中国内地购房者选择预售项目。在过去5年里,加拿大房价累计增长54.3%,预计未来10至20年加拿大房地产市场将继续繁荣,温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%至40%。

根据高力国际全球调查的结果,澳大利亚的房产市场复苏速度要快于其他发达国家,经济危机后澳大利亚主要房地产市场的价值增值最高达18%,平均值为11.6%。因此,澳大利亚也是内地投资者的青睐之地。

此外,伦敦作为国际房产投资的主要目的地,超过50%的成交来自国际购买者;在伦敦的新房市场,来自中国内地及中国香港的投资者更是占据10.8%的份额。

长三角买家居多

高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示,中国企业在世界各地开拓业务,以及本地居民到国外旅行限制放宽后,本地投资者更多地了解海外物业市场;相比中国目前诸多的限购政策,海外房地产市场的门槛较低,政策也相对宽松,这些因素更是提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。

据了解,长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。过去6个月,仅通过高力国际便已完成超过300套住宅项目投资。目前,最畅销的海外住宅项目包括位于伦敦的SaffronSquare以及在悉尼的Dominion等项目。据高力国际加拿大负责人介绍,以温哥华为例,内地投资者最感兴趣的物业是位于市中心、附近有名校的高层公寓,纯粹的投资者约占据40%的比例,而在温哥华置业的香港购房人中则有90%是出于投资目的。