欢迎来到龙图阁文学网
装修攻略
当前位置:首页 > 装修攻略

326商住新政效果显现北京商住房量价齐跌

发布时间:2018-07-10 06:38:13 编辑:笔名

326商住新政效果显现 北京商住房量价齐跌

21世纪经济报道发现,最近北京很多商住房项目开始对外销售,由于今年3月26日北京出台了商住房新政,导致新开盘的项目价格纷纷下跌。北京统计局的数据显示,月北京全市写字楼为60.2万平方米,下降52.3%。最近2个月,北京写字楼销售降幅更大。

北京平谷区某个最近开盘的商住项目,对外售卖价格是每平方米1

326商住新政效果显现北京商住房量价齐跌

.3万元起步,由于是4.2米层高,部分可以分隔为两层,合计单层的话,也就每平方米6000多元。一个单层几十多平方米,双层达近百平方米的商住楼,也就几十万元。

尽管上述商住楼不能贷款,但是价格如此之低,商住单层价格已经到了同区域住宅的不足一半水平。

21世纪经济报道发现,最近很多商住房项目开始对外销售,由于今年3月26日北京出台了商住房新政,导致新开盘的项目价格纷纷下跌。

中原地产首席分析师张大伟指出,北京商住价格最近几个月每平方米跌了1万元(单层合计5000元左右),跌幅在10%-15%左右。住宅价格也有下降,但是降幅没有这么大,这就形成了商住价格与住宅价格的巨大反差。

因为住宅可以挂户口,小孩可以上学,商住现在买也不能贷款,也不能挂户口。张大伟认为,有的地区商住价格只有同区域住宅价格的1/3也很正常。

北京商住价格下跌

根据21世纪经济报道了解,目前北京商住价格下降的情况比较普遍。

以上述北京平谷区某商住楼盘为例,近期新开盘的一个项目和2016年6月左右同区域的商住楼价格接近。在3月26日之前,本地同区域的类似面积商住房价格需要上百万元。同区域已经售卖的商住房价格去年是每平方米1.6万元,今年3月已经上涨到2.6万平方米左右。

这意味着新开盘的商住房价格,已经跌到和去年同期差不多的水平。新开盘的商住楼价格这么低,原因是现在商住房限购,也不能贷款。一位销售人员指出,要买商住房的话,需要注册公司才可买,贷款也不行。

今年3月26日,北京市建委公布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该公告规定,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准不得擅自改变为居住等用途。

公告还规定,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。但是

,个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的条件。另外商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。

上一页12下一页