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不掏一分钱怎么买房

发布时间:2018-07-10 03:49:26 编辑:笔名

不掏一分钱怎么买房?

昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。我问同学,你买了多少套房子,多少间铺面?房子22套,铺面12间。同学炫耀似的答道。那你花了多少钱呢?同...

昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。

我问同学,你买了多少套房子,多少间铺面?房子22套,铺面12间。同学炫耀似的答道。那你花了多少钱呢?同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下

不掏一分钱怎么买房

,非常怀疑!

现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!同学鄙视的看着我。同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱,你是怎么操作的?

同学的话:你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行零首付,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。

一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已,我找老关系银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把延期还房款并另外新增贷款的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。

信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗?我还没有反应过来。如果到时,你不还款呢?信贷经理很镇定。啊......被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑......

这,就是我第一次买房的经历。

我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。

并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做纸面文章转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。

二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是童话吧!

同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢?

作者发言:你就给我讲点实际的例子吧!

同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗?

作者发言:那你说说。王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。

同学的话:那我就说说。

想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的空手道。

房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个内部认购会。这个内部认购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的身份证复印件),以这些人的名义来买房子,全部用银行贷款来买。这,就是所谓的开发商囤房。

并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高30%。

为什么?因为贷款买房要首付两成啊!举个例子,如果你想收回100万,那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样,银行给你的钱就是:130万0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是:104万4万(给相关银行人员的好处费)=100万。就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开始打广告卖房子,并归还买地的银行贷款和修房子的建筑商垫资。